Người bán đất không ký biên bản xác nhận không có tranh chấp?
Tôi mua một mảnh đất năm 2000. Khi mua đã có giấy tờ xác nhận mua bán giữa chủ đất và tôi, có chứng kiến của đại diện chính quyền địa phương. Đất của tôi đã có địa chính đo vẽ trên bản đồ thửa đất.
Tuy nhiên khi tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì người đã bán đất cho tôi lúc trước lại không ký vào biên bản xác nhận không có khiếu nại tranh chấp để tôi có thể làm sổ đỏ.
Tôi đã có chủ ý muốn thương thảo nhưng mọi cách đều không thành công.Hiện gia đình họ đã chuyển đi nơi khác mà tôi không tìm gặp được.Vậy trong tình huống này tôi nên làm thế nào?
Trường hợp trước đây người bán đất cho bạn chưa có sổ đỏ, theo Khoản 1 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, bạn không phải làm thủ tục chuyển quyền nữa mà chỉ việc nộp Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận theo Khoản 1 Điều 135 và Khoản 1 Điều 136 Nghị Định 181/2004/NĐ-CP.
+ Đất tại xã, thị trấn nộp tại UBND xã, thị trấn
+ Đất tại phường nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp trước đây người bán đất cho bạn đã có sổ đỏ nhưng chưa sang tên cho bạn:
(Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP)
Nếu người bán đất gây khó khăn, không nộp Giấy Chứng nhận hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai để bạn làm thủ tục chuyển quyền thì giải quyết như sau:
Bạn nộp Hồ sơ gồm Đơn xin cấp GCN và Hợp đồng đã ký giữa bạn và người bán đất cho bạn. ( Nơi nộp căn cứ theo quy định Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và người bán đất sau đó thông báo bằng Văn Bản cho người bán đất.
- Nếu chuyển quyền toàn bộ Diện tích đất,niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc:
+ Làm thủ tục cấp GCN cho bạn
+ Hủy các loại giấy tờ về QSDĐ mà người bán đất chưa giao cho bạn.
- Nếu chuyển quyền một phần diện tích đất, niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc:
+ Làm thủ tục cấp GCN cho bạn
+ Chỉnh lý hoặc cấp mới GCN của người bán đất.
Trường hợp người bán đất mất tích, không rõ địa chỉ hiện nay của người đó để thông báo
- Đăng tin trên báo địa phương 3 số liên tiếp ( chi phí đăng báo do bạn trả )
Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp GCN cho bạn mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp sẽ được cơ quan có thẩm quyền thực hiện.UBND cấp có thẩm quyền sẽ:
+ Cấp "GCN quyết định hủy GCN đã cấp" cho người bán đất cho bạn nếu người đó không nộp GCN.
+ Nếu người bán đất cho bạn nộp GCN thì sẽ chỉnh lý hoặc cấp mới GCN theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên & Môi Trường.
Nếu có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký QSDĐ hướng dẫn nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo Điều 135,136 Luật Đất đai.
Tin mới nhất
Tội đánh bạc và tổ chức đánh bạc (Phân biệt tội “đánh bạc” và “tổ chức đánh bạc”
Hội xuân năm nào cũng vậy, các bậc già, trẻ, gái, trai của làng tôi được dịp tụ tập nhau lại chơi đánh bạc ăn tiền. Năm ngoái đã có trường hợp bị công an bắt ...)
Tội hành nghề mê tín, dị đoan (Pháp luật quy định và xử lý như thế nào về tội hành nghề mê tín, dị đoan?
Nguyễn Văn Thạnh )
Các tin khác
Nhà đất "đứng" tên chồng, ly hôn vợ có được chia? (Vợ chồng tôi kết hôn năm 2001. Năm 2003, chồng tôi được mua "thanh lý" một căn nhà trong khu tập thể cơ quan. Chúng tôi đã cải tạo, xây dựng thành ngôi nhà 4 tầng và năm 2006 được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu ...)
